规划被更改
职能部门不审批
王先生是韩森路东段一小区的业主，他反映，小区是2005年开发的，业主大多于2011年入住，然而到现在都没有拿到房产证。业主向职能部门反映了此事，规划局说开发商没有按照设计和规划建停车位、幼儿园，所以一直没有验收，导致办不了房产证。
杨先生在高新区一个仅有4栋楼的小区买了一套五证齐全的房子，然而开发商却私自加盖了几层楼，原来规划是28层，后来加盖到31层，导致小区的房产证办不下来，而且开发商一直拖着不解决。
乔先生是南三环一小区的业主，2009年入住，房款当年就交清了，2010年也将大修基金及契税交清了，但一直没有给房产证。物业办解释，是三期的车位建设不到位，房管局不批。
开发商疑挪用契税、大修基金
张先生反映，他在浐河东路一小区买了一套房子，已经七年了，可房产证一直办不下来。他很纳闷，契税和大修基金都给了开发商，咋就办不了房产证呢？他找到房管局了解后才知道，开发商就没给交契税和大修基金，所以房产证办不下来。如今开发商已联系不上了。
侯先生在经开区常青二路一小区买了套房子，开发商2013年交了房，但至今都没办理房产证，收房时他将大修基金和契税都给开发商交了，但不知什么原因房产证办不下来。
开发项目手续不全
关女士2010年在大兴东路一小区二期买了套房，该小区二期楼盘有25栋楼，购房时开发商承诺365个工作日内就能办下房产证，但现在7年过去了还没有结果。询问开发商，总回复正在办理；后来咨询房管局，才知道该项目手续不全，根本无法办理房产证。
邹女士2010年在城北一小区买的房子，到现在房产证都办不下来，买房时手续齐全，现在说是没有土地证，所以办不了房产证。
拆迁安置、棚户改造难办房产证
窦先生是大明宫遗址改造第一批 拆 迁户，在元丰怡家小区住了快十年了，房产证还办不下来，也不知该找谁；双仁府小区属于棚户区改造房，高先生1996年入住，但到现在都没有办理房产证；茹先生反映，南稍门大话南门小区3号楼和4号楼是拆迁安置楼，入住五六年了都没有房产证，业主意见很大；张女士反映，她是火车站拆迁户，2010年搬到大明宫玄武小区，开发商答应去年底给办理房产证，之前也办理了公证手续，但到现在都没有结果。
逐批办理致办证进度慢
“2013年交房入住，至今4年了房产证还没有音讯！”4月14日，西安市丁白路御笔华府小区业主陈女士称，2013年以全款方式购买了该小区一套商品房，当时合同约定在交房后365天办完房产证，现在过去了将近四年，房产证还没有着落。
而对现在还未办下房产证的原因，御笔华府销售部经理雒某称，因现在办证都是分批办理，小区1700多户，目前还剩下500多户。这500多户资料已送给西安市住房保障和房屋管理局，估计不久就能拿到证。
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